Hauskauf in Düsseldorf oder Immobilien in Düsseldorf bewerten

Immobilien in Düsseldorf und Ihr Wert

Immobilien kann man auf unterschiedlichste Art und Weise bewerten.

Zum einen ist es möglich eine Immobilie in rein kaufmännischer Sicht zu sehen. Bei dieser Betrachtungsweise wird grundsätzlich davon ausgegangen, dass die Immobilie in ordnungsgemäßem Zustand ist und so, wie bisher, weitergenutzt werden kann.
Zum anderen ist die technische Seite als Schwerpunkt zu sehen. Hier wird eher gesehen, welchen Wert Ihre Immobilie in der Zukunft hat. Welche Kosten entstehen für notwendige Reparaturen und Modernisierungen um die Immobilie den Marktgegebenheiten anzupassen.

Die Ergebnisse solcher unterschiedlicher Bewertungsmethoden sind natürlich ebenso unterschiedlich wie die Betrachtungsweisen.

Ein Verkäufer ist natürlich immer für die kaufmännische Sichtweise. Bei der kaufmännischen Sichtweise werden Schäden nicht bewertet. Am Ende der Bewertung wird nur eine Pauschale für einen evtl. Reparaturbedarf abgezogen.

Bei der technischen Sichtweise überwiegt die Bewertung der Schäden. Diese Bewertung wird im Auftrag vom Hauskäufer durch unsere Sachverständigen durchgeführt. Natürlich wird am Ende der technischen Bewertung auch noch einmal der kaufmännische Wert betrachtet. Am Ende der kaufmännische Betrachtungsweise wird aber abgezogen, was sie an Reparaturaufwand haben.

Zusätzlich werden Sie informiert, welcher Modernisierungsaufwand zusätzlich zum Kaufpreis erforderlich ist, um die Immobilie in die Zukunft zu bringen.

Ist Ihnen die Immobilie in Düsseldorf soviel Wert?

Es ist manchmal schon erschreckend, wie viel man bezahlen muss, wenn man ein gebrauchtes Eigenheim in Düsseldorf kaufen möchte. Wenn man alles zusammenzählt, den Kaufpreis, die notwendigen Aufwendungen für Reparaturen sowie die Kosten, die für eine Modernisierung erforderlich sind, stellt man oft erschrocken fest, dass es günstiger ist, ein neues Eigenheim in Düsseldorf zu bauen.

Sie allein entscheiden, ob sie so viel Geld für eine alte Immobilie ausgeben wollen. Bedenken muss man natürlich, dass die Kosten für eine alte Immobilie entstehen. Wenn sie das Haus mal wieder verkaufen, wird die Abschreibung immer von dem Baujahr ausgehend gerechnet.

Immobilien kauft man besser mit einem Gutachter

Viele Immobilienkäufer neigen beim Hauskauf dazu, eine rosarote Brille zu tragen. Sie sehen nicht die Schäden und die wertbeeinflussenden Faktoren. Während Sie gedanklich schon in Ihrem Haus leben, spricht der Immobiliengutachter über so unerotische Dinge, wie Reparaturkosten, Modernisierungskosten, Wiederverkaufswert und monatliche Heizkosten, die bei älteren Immobilien oft so hoch sind wie eine Wohnungsmiete.

Wer sich vor Überraschungen nach dem Hauskauf in Düsseldorf schützen möchte, nimmt sich für den Hauskauf einen Immobiliengutachter mit.

 

 

 

 

Ein Bausachverständiger vom Bauexperte Netzwerk ist immer in Ihrer Nähe.

Weitere wichtige Seiten:

Energieberatung in Düsseldorf
Architekten in Düsseldorf
Bausachverständige in Düsseldorf
KfW anerkanter Sachverständiger in Düsseldorf

Diese Sachverständigen helfen Ihnen
beim Hauskauf in Düsseldorf:


Bausachverständiger Born

Michael Born

 

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

 

Waldweg 2

57489 Drolshagen

www.bauexperte-born.de

02761 - 941 9934

Bausachverständiger Spilker

Thorsten Spilker

 

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

 

Uellendahler Str. 460

42109 Wuppertal

www.bauexperte-spilker.de

0176-5684 9754

Bausachverständiger Thiel

Markus Thiel

 

Architekt, Sachverständiger für Schäden und Bewertung

 

Kuthstraße 147

51107 Köln

www.bauexperte-koeln.com

0171 - 193 4383

 

 

Bauen und pfuschen in Düsseldorf

Pfusch beim Bauen in Düsseldorf wird verhindert, wenn ein Bausachverständiger als Vertreter des Bauherren regelmäßig im Rahmen der Bauleitung oder besser gesagt baubegleitenden Qualitätssicherung BQS auf der Baustelle nach dem Rechten schaut. Wenn dieser Sachverständige nachher auch die Bauabnahme und den Blowerdoor Test macht, geben sich die Handwerker von vorn herein mehr Mühe.

Rammarbeiten in Düsseldorf

Gefahr von Bauschaden an Ihrem Haus entsehen bei Rammarbeiten in Düsseldorf . Sie sollten vor beginn von Rammarbeiten einen Gutachter beauftragen festzustellen, ob Ihr Haus in Düsseldorf vorgeschädigt ist. Nach Abschluss der Rammarbeiten wird festgestellt, ob sich der Bauzustand durch die Rammarbeiten verschlechtert hat. Dies nennt man Beweissicherungsgutachten.

Schimmel in Düsseldorf ein Baugutachter hilft

Unser Baugutachter in Düsseldorf helfen, wenn es wegen Schimmel / Schimmelpilz zu problemen mit den Mietern kommt. Sie sollten sich wegen Schimmel in der Wohnung nicht vor Gericht streiten. Ein Rechtsstreit wegen Schimmel in der Wohnung bringd den Juristen in Düsseldorf mehr ein, als die ganze Sanierung rund um Schimmelpilze überhaust kostet.

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